Hoog ‘boven’ Arnhem ligt in de wijk Monnikenhuizen de HOEKWONING met GARAGE aan de Wielewaalstraat. Deze woning met 3 slaapkamers en een ruime zolderverdieping ligt op loopafstand van het Park Klarenbeek en het uitzichtpunt Hoogte 80. Om de woning heen is veel ruimte door de ligging aan het einde van de Sperwerstraat; een ruim opgezet plein met groenvoorziening en openbaar vervoer. Ook voorzieningen als scholen, winkels en een ruim opgezet sportcomplex, bevinden zich op loopafstand.

Indeling:
Entree via ruime hal met toilet (met CV en fonteintje) en meterkast. Lichte woonkamer door de aanwezigheid van grote raampartijen aan drie zijden van de kamer. De erker aan de zijkant van de woning, de open haard en de openslaande deuren naar de achtertuin zijn waardevolle elementen in deze woning. Dichte keuken met ruime werkbladen aan beide zijden van de ruimte. De keuken beschikt over een dubbele RVS spoelbak, een inbouw koelkast, vierpits gasfornuis en een afzuigkap. Tevens vanuit de keuken toegang tot de ruime, verdiepte kelderkast.

Op de eerste verdieping liggen rond een ruime overloop drie slaapkamers (waarvan er een met een balkon) en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca 14 vierkante meter groot, beschikt over een ruime vast e kastenwand en heeft toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is ca 10 vierkante meter groot en beschikt naast vaste kastruimte over een vaste wastafel. De derde slaapkamer is ca 6m2 groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Badkamer met vaste wastafel en een hoek opgestelde douchecabine. In de badkamer is even een aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd.

Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping van de woning. Deze is grofweg in twee delen opgedeeld waardoor een voorzolder en een extra kamer is gerealiseerd. In deze extra kamer bevindt zich de CV ketel en is middels een grote kastenwand zeer veel bergruimte gecreëerd.

Bijzonderheden:
• De woning ligt op een ruim perceel (250 vierkante meter) en heeft een garage aan de achterzijde van het perceel;
• De woning is geheel voorzien van rolluiken. Deze rolluiken zijn deels handmatig te bedienen en deels elektrisch bedienbaar;
• Elektrische installatie is ongeveer 3 jaar geleden geheel vernieuwd;
• De woning wordt verwarmd middels een NEFIT HRC 23 VT cv-ketel van ca 11 jaar oud. Deze ketel zorgt tevens voor het warme water in de douche. In de keuken is tevens een keukenboiler aanwezig;
• De garage van de buren is bereikbaar over het perceel van nummer 24. Deze situatie is inmiddels al ca 30 jaar zo aanwezig en resulteert daarmee in een verworven recht voor de buren van nummer 22;
• In het kader van het gemeentelijk project “Buitengewoon Beter” zal het aanliggende plein aan de Sperwerstraat opnieuw worden ingedeeld. Hierbij zal een nieuwe speelvoorziening worden aangelegd en zal de groenvoorziening worden geoptimaliseerd;
• De woning is indien gewenst snel te aanvaarden;
- Nu tijdelijk €8980 goedkoper door de verlaging van de overdrachtsbelasting.